Nomina del Presidente e del Segretario: profili di irregolarità
Sono nulle le deliberazioni nelle assemblee in cui non risultino nominati Presidente e Segretario? La Riforma del Condominio targata Legge N° 220/2012 non ha indicato nessuna prescrizione indicante la figura del Presidente e del Segretario. Come tale, non sussiste un obbligo normativo di nomina delle figure richiamate tale da inficiare la validità del verbale assembleare condominiale a differenza dei requisiti indicati […]
Eternit: valutazione del rischio amianto ed obblighi dell’Amministratore di Condominio
Presenza di eternit nelle parti comuni condominiali: quali sono le normative di settore e gli adempimenti dell’amministratore? Riguardo la fattispecie in oggetto è innanzitutto richiesta la verifica del rischio amianto negli edifici privati, ovvero: La presente normativa si applica a strutture edilizie ad uso civile, commerciale o industriale aperte al pubblico o comunque di utilizzazione collettiva […]
Assemblea di condominio: chi può partecipare e chi ha il diritto di voto?
In occasione di un’assemblea condominiale, chi può partecipare ed intervenire? Chi può votare? Quali sono i poteri conferiti al presidente? Nell’ordinamento giuridico italiano, l’assemblea condominiale è l’organo deliberante del condominio, ovvero quello designato per assumere le decisioni più importanti riguardanti la vita condominiale. Ad essa prendono parte tutti i soggetti interessati alla gestione del condominio. Oltre […]
Installazione dei condizionatori in condominio: quali sono le regole da rispettare
L’installazione di un impianto di climatizzazione in condominio prevede che vengano rispettate alcune regole specifiche per garantire una serena convivenza. Vediamo nello specifico quali sono le normative e le pratiche da rispettare. I condizionatori sono ormai diventati un elemento essenziale nelle nostre abitazioni, tuttavia, per coloro che vivono in condominio, l’installazione dei condizionatori richiede il rispetto […]
Quali sono gli obblighi dell’amministratore riguardo la verifica della qualità dell’acqua in condominio?
Con il decreto legislativo 18/2023 sono stati introdotti nuovi adempimenti a carico dell’amministratore di condominio in materia di affidabilità degli impianti condominiali per la salubrità dell’acqua destinata al consumo umano. Il nuovo decreto legislativo n. 18 del 23 febbraio 2023 ha previsto degli adempimenti per l’amministratore di condominio, specie riguardo l’affidabilità degli impianti condominiali relativi alla salubrità […]
Per il Bonus Facciate è necessaria l’indicazione in fattura dello sconto
Ultimi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate sulla mancata indicazione dello sconto pattuito in fattura per il Bonus Facciate Con la risposta n. 385/2022 l’Agenzia delle Entrate torna sul bonus facciate per fornire ulteriori chiarimenti. Nel caso preso in esame, l’Istante riferisce di aver emesso erroneamente una fattura il 27/12/2021 per bonus facciata senza lo sconto in fattura del 90%. Successivamente, in data […]
I quesiti – l’Amministratore di condominio può essere nominato responsabile dei lavori per il Superbonus?
Il quesito Sono un Amministratore di un condominio che sta per avviare i lavori del Superbonus 110, posso ricoprire la carica di Responsabile dei lavori e percepire i relativi compensi o si rileva incompatibilità col mio ruolo? Risposta Gentile lettore, una prima trattazione del problema si è avuta con la Circolare 24/E 2020 dell’Agenzia delle […]
Nuovo codice ATECO per i condomini
Entro il 30 aprile amministratori di condominio ed intermediari delegati dovranno operare un importante aggiornamento per quanto concerne il codice ATECO dei condomini. Precisiamo sin da subito che non è prevista nessuna sanzione in caso di ritardo a patto che il nuovo codice venga utilizzato entro il termine di presentazione del modello 770/2022. Il nuovo […]
Proroga del bonus verde al 2024
L’Agenzia delle Entrate conferma la proroga sino al 2024 della detrazione del 36% per le spese relative agli interventi di sistemazione e progettazione del verde presente in edifici privati esistenti Il bonus verde è un’agevolazione introdotta sulle spese del 2018 e, da allora, prorogata di volta in volta. Consiste in una detrazione fiscale pari al 36% delle spese sostenute relativamente alla sistemazione […]
Linee vita sui tetti condominiali: obbligatorie o no?
Vediamo cosa stabiliscono le normative vigenti in materia di sicurezza per i lavori condominiali, in particolare sulle linee guida dei tetti. Premessa L’articolo 115 del D. Lgs. 81/2008 afferma: Nei lavori in quota qualora non siano state attuate misure di protezione collettiva come previsto all’articolo 111, comma 1, lettera a), è necessario che i lavoratori […]